दोलायमान गृहनिर्माण क्षेत्राला धक्का बसला असताना, सलग तीन महिन्यांत विजयी वाढ झाल्यानंतर, यूएसने जूनमध्ये नवीन एकल-कौटुंबिक घरांच्या विक्रीत थोडीशी घट पाहिली. तथापि, प्री-मालकीच्या घरांच्या लक्षणीय कमतरतेमुळे कायमस्वरूपी मागणीमुळे उत्तेजित झालेला, सर्वांगीण कल लवचिक आहे. वाणिज्य विभागाने नवीन घरांच्या विक्रीत 2.5% घट नोंदवली, जी जूनसाठी 697,000 युनिट्सच्या हंगामी समायोजित वार्षिक दराशी संबंधित आहे. हे मे महिन्याच्या 715,000 युनिट्सच्या किंचित सुधारित विक्री दराचे अनुसरण करते, पूर्वी नोंदवलेल्या 763,000 युनिट्सच्या तुलनेत लक्षणीय घट, फेब्रुवारी 2022 पासून सर्वाधिक विक्रीचा वेग आहे.
ब्रेन कॅपिटलचे वरिष्ठ आर्थिक सल्लागार, कॉनराड डीक्वाड्रोस, गृहनिर्माण क्रियाकलापांमध्ये पुनरुत्थानाची पुष्टी करणारे डेटा पोझिट करतात. नोव्हेंबर 2022 पासून विक्रीच्या तीन महिन्यांच्या सरासरीमध्ये सातत्याने वाढ झाल्याचे त्यांनी नमूद केले. अर्थशास्त्रज्ञांच्या पूर्वीच्या अपेक्षेनुसार 725,000 युनिट्सचा दर किंचित जास्त असेल. नवीन घरांची विक्री, जी एकूण यूएस घरांच्या विक्रीचा अल्प वाटा आहे, गृहनिर्माण बाजारासाठी प्रारंभिक बॅरोमीटर म्हणून काम करते कारण ते करारावर स्वाक्षरी करताना मोजले जातात. महिना-दर-महिना अस्थिरता असूनही, जूनच्या वर्ष-दर-वर्षाच्या विक्रीत 23.8% वाढ दिसून आली.
सध्याच्या घरांची तूट, ऐतिहासिक पातळीच्या जवळ, आणि विशिष्ट मालमत्तेची मागणी यामुळे संभाव्य खरेदीदार नवीन बांधलेल्या घरांकडे वळले आहेत, ज्यामुळे घरबांधणीला चालना मिळते. या प्रवृत्तीला घरमालकांनी आणखी चालना दिली आहे जे विक्रीकडे कमी झुकत आहेत, कारण त्यांच्या तारण कर्जाचे दर 5% पेक्षा कमी आहेत. मॉर्टगेज बँकर्स असोसिएशनचा सध्याचा डेटा लोकप्रिय 30-वर्षांच्या निश्चित तारणासाठी 7% इतका लाजाळू दर सूचित करतो.
या इन्व्हेंटरीच्या कमतरतेमुळे घराच्या किमती वाढत आहेत, वर्षाच्या सुरुवातीला दिसलेल्या कमी किंवा स्थिर प्रवृत्तीला मागे टाकत आहे जेव्हा उच्च गहाण दरांमुळे खरेदीदारांना संकोच वाटला. नॅशनल असोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स सूचित करते की कमी बिल्डर्स विक्रीला चालना देण्यासाठी किंमती कपातीसारख्या प्रोत्साहनांचा अवलंब करतात. गृहनिर्माण बाजार स्थिर असूनही, वाढीव तारण दर आणि नूतनीकरण केलेल्या घरांच्या किंमतीमुळे पुनर्प्राप्ती विलंब होऊ शकते.
फेडरल रिझर्व्हने जूनमध्ये स्थिर कर्ज घेण्याच्या खर्चानंतर व्याजदर 25 बेसिस पॉइंट्सने वाढवण्याचा अंदाज आहे. मार्च 2022 पासून, यूएस मध्यवर्ती बँकेने आपल्या धोरण दरात 500 आधार अंकांनी वाढ केली आहे. वॉल स्ट्रीट स्टॉक ट्रेड्स आणि चलनांच्या टोपलीच्या तुलनेत डॉलरमध्ये घसरण झाल्याने आर्थिक बाजारात थोडीशी घसरण झाली आहे. यूएस ट्रेझरी किमती मात्र वाढल्या आहेत. फेडरल रिझर्व्ह संभाव्यत: व्याजदरांना आणखी वर ढकलत असल्याबद्दल अर्थशास्त्रज्ञ चिंता व्यक्त करतात, पुनरुज्जीवित होणाऱ्या गृहनिर्माण बाजारामुळे चालना, काहींना असे वाटते की ते हानिकारक असू शकते.
त्यांचा असा युक्तिवाद आहे की घरांची विस्तीर्ण पाइपलाइन, विशेषत: बहु-कौटुंबिक युनिट्स, अद्याप पूर्ण व्हायची आहेत. जर आर्थिक मंदी आली तर, नोकरीतील लक्षणीय तोटा आणि गहाण ठेवण्याच्या गुन्ह्यांमध्ये वाढ झाल्यास, यामुळे घरमालकांना विक्री करण्यास भाग पाडले जाऊ शकते आणि परिणामी पुरवठा वाढू शकतो. जूनमध्ये, नवीन घरांच्या विक्रीत ईशान्येत 20.6% आणि दाट लोकवस्तीच्या दक्षिणेत 4.3% वाढ झाली. याउलट, पश्चिमेमध्ये 13.9% घट झाली, तर मिडवेस्टमध्ये 28.4% घसरण झाली.
नवीन घराची सरासरी किंमत $415,400 वर नोंदवली गेली, जी एका वर्षापूर्वीच्या तुलनेत 4.0% कमी दर्शवते, तर सरासरी किंमत $500,000 च्या आसपास होती. जूनच्या अखेरीस बाजारात 432,000 नवीन घरे उपलब्ध होती, जी मेच्या 429,000 पेक्षा थोडी जास्त होती. बांधकाम केलेल्या घरांचा ६०.२% माल आहे, तर अद्याप सुरू न झालेल्या घरांचा वाटा २३.१% आहे. जूनच्या विक्रीच्या गतीवर आधारित, बाजारातील घरांचा पुरवठा संपण्यास अंदाजे 7.4 महिने लागतील, मेच्या 7.2 महिन्यांपेक्षा थोडी वाढ.